Последние события в Украине заставляют задуматься не только украинских предпринимателей, но и простых граждан о защите накопленного годами капитала. Один из самых доступных путей обеспечения его сохранности - приобретение активов (в том числе недвижимости) за границей.

В большинстве случаев, речь идет не о покупке виллы на Кайманах или дорогих апартаментов в лондонском Сити, а о более скромных вложениях в бюджетные квартиры в ближнем зарубежье – куда более спокойном и стабильном, чем актуально Украина. Одним из таких государств является Польша – влиятельный член Европейского Союза, страна со стабильной и развивающейся экономикой и более чем умеренными ценами на недвижимость.

Конечно польский рынок недвижимости, как и рынок любой уважающей себя страны, защищен от неконтролированного скупа недвижимости иностранцами (ограничения касаются прежде всего граждан стран более богатых чем Польша), но ориентируясь в основных вопросах польского законодательства гражданам Украины можно выгодно инвестировать свои деньги в покупку коммерческой или частной недвижимости в ЕС.

Что интересно, вопросы приобретения недвижимости иностранцами регулирует Закон еще от 24 марта 1920 г. Согласно с ним, для приобретения недвижимости иностранцем требуется разрешения министра внутренних дел Польши, если такое приобретение не  нанесет вреда национальной обороне, а в случае сельскохозяйственной недвижимости – если не будет  препятствовать развитию сельского хозяйства.

Закон также дает определение иностранного лица – согласно с ним, иностранец – это физическое лицо, не имеющее польского гражданства; юридическое лицо с местонахождением за границей; не образующее юридического лица общество лиц, упомянутых выше, с местонахождением за границей, образованное в соответствии с законодательством иностранных государств; юридическое лицо или общество, не образующее юридического лица, с местонахождением на территории Республики Польши, прямо или косвенно контролируемое лицами или обществами, упомянутыми выше. В случае торгового общества контролируемым в понимании закона считается общество, в котором иностранец или иностранцы прямо или косвенно располагают более чем 50% процентами голосов на собрании участников или на общем собрании, в том числе в качестве залогодержателя, пользователя или на основании соглашений с другими лицами, либо пользуются доминирующим положением.

Приобретением недвижимости согласно с законом является приобретение права собственности на недвижимость или права вечного пользования на основании любого юридического документа. Приобретение недвижимости возможно если иностранец докажет, что оно не создаст угрозы обороноспособности, безопасности государства или общественному порядку, а также если этому не противоречат интересы социальной политики и здравоохранения, а также если он докажет наличие обстоятельств, подтверждающих его связи с Польшей. В практике же эти требования легко доказываются предоставлением доказательств наличия одного из нижеследующих  обстоятельств - польская национальность или польское происхождение; вступление в брак с гражданином Республики Польши; наличие разрешения на проживание на определённый срок; разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента Европейских сообществ; членство в органе управления общества; ведение на территории Республики Польши предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством.

Необходимо также помнить о ограничениях какие закон налагает на недвижимость приобретаемую иностранцами - площадь недвижимости, приобретённой в целях удовлетворения его жизненных потребностей, не должна превышать 0,5 га, а в случае, коммерческой недвижимости, она должна быть обоснована действительными потребностями, вытекающими из характера осуществляемой предпринимательской деятельности.

В соответствии с польским законодательством приобретение иностранцем или вступление его во владение паями, или акциями в торговом обществе с местонахождением на территории Польши, а также любая другая юридическая сделка, касающаяся паёв или акций, требует разрешения министра внутренних дел, если в результате их общество, являющееся владельцем или вечным пользователем недвижимости на территории Польши, станет контролируемым обществом. Приобретение или переход к иностранцу паёв или акций в торговом обществе с местонахождением на территории Польши, являющемся владельцем или вечным пользователем недвижимости на территории Польши, также требует разрешения министра внутренних дел, если это общество является контролируемым обществом, a паи или акции приобретаются или переходят к иностранцу, не являющемуся пайщиком или акционером общества.

И конечно  стоит отметить факт, что согласно закону приобретение недвижимости иностранцем вопреки положениям польского законодательств является недействительным.

Согласно закону не требует получения разрешения:

- приобретение самостоятельного жилого помещения;

- приобретение самостоятельного эксплуатационного помещения, предназначенного под гараж, или пая в таком помещении, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей приобретателя или владельца недвижимости либо самостоятельного жилого помещения;

- приобретение недвижимости иностранцем, проживающим в Польше, как минимум, в течение 5 лет со дня предоставления ему разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента Европейских сообществ;

- приобретение иностранцем, являющимся супругом польского гражданина и проживающего в Польше, как минимум, в течение 2 лет со дня предоставления ему разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента Европейских сообществ, недвижимости, которая в результате приобретения будет представлять собой общую собственность супругов;

-  приобретение иностранцем недвижимости, если в день приобретения он имеет право на наследование по закону недвижимости после отчуждителя, a отчуждатель недвижимости является её владельцем или вечным пользователем, как минимум, в течение 5 лет;

- приобретение субъектом, который ведет коммерческую деятельность, для его уставных целей незастроенных недвижимостей, общая площадь которых во всей стране не превышает 0,4 га на территории городов;

- приобретение недвижимости иностранцем, являющегося банком и одновременно ипотечным кредитором, в порядке перехода недвижимости в собственность в результате безуспешных торгов в исполнительном производстве;

- приобретение или переход к банку, являющемуся юридическим лицом, акций или паёв в обществе, в связи с иском со стороны этого банка удовлетворения притязаний, вытекающих из совершённых банковских действий.

Стоит также помнить о том, что вышеуказанные исключения не применяются в отношении недвижимостей, расположенных в пограничной зоне, а также сельскохозяйственных земель площадью свыше 1 га.

Д-р Максим Ференц

 

Новости

  • 1
  • 2
  • 3
Предыдущая Следующая

Доктор Максим Ференц принял участие в 11…

15-03-2018

Доктор Максим Ференц принял участие в 11-м Форуме Европа-Украина

Доктор Максим Ференц принял участие в пленарных заседаниях 11-го Форума Европа-Украина в Жешове.   Бизнес, экономика, европейская...

Максим Ференц о порядке проверок бизнеса…

09-11-2015

Максим Ференц о порядке проверок бизнеса в Польше

В Польше с момента принятия закона про свободу хозяйственной деятельности ситуация с проверками предпринимателей контролирующими...

Инвестиционная недвижимость в Польше

25-06-2015

Инвестиционная недвижимость в Польше

Вопросы приобретения недвижимости иностранцами регулирует Закон от 24 марта 1920 г. Согласно с ним, для приобретения недвижимости...

Общество с ограниченой ответственностью …

24-05-2015

Общество с ограниченой ответственностью в Польше

Как и в Украине, общество с ограниченной ответственностью в Польше  - одна из самых распространенных...

Договор о избежании двойного налогооблож…

26-08-2014

Договор о избежании двойного налогообложения между Украиной и Польшей

Между Украиной и Польшей заключен договор об избежании двойного налогообложения. В нем урегулированы вопросы, связаные...

Д-р Максим Ференц о получении польского …

13-05-2014

Д-р Максим Ференц о получении польского гражданства

Эксперт по европейскому праву Максим Ференц рассказал, что означает для украинцев закон о польском гражданстве для...

Безопасное инвестирование в недвижимость…

13-05-2014

Безопасное инвестирование в недвижимость в Польше

Последние события в Украине заставляют задуматься не только украинских предпринимателей, но и простых граждан о...